Koupe domu

Anonymní · Zaslal: pá říjen 21, 2005 10:19 pm Předmět:

to ocean:
Ocean, ja ti prece vubec nic nezavidim, budes se divit, ale my na tom taky nejsme zrovna nejhur. Jen proste z kazdyho tvyho prispevku citim, ze jsi nafoukana, nadrazena a hadava bi.. Wink

To se mi to keca, anonymovi, co? Jen se do me pustte... Laughing

ocean* · Registrace: 05. 04. 2005 Příspěvky: 224

american chopper - promin, ale tohle je debata a byla to moje uvaha - vlastni dum, nebo rent.

Oboje ma sva pro a proti. Ano, jako investice je to super, ano, platit misto rentu ,,vlastni" dum bance je fajn.

XxX - tady taky nejdou ceny trosku slusnejsich baraku pod milion. I na FL se daji najit levnejsi oblasti, ale .... Uz mi neni dvacet a prozila jsem tady ( jako kazdy jiny ) krusny zacatky a proste ted neni dobra doba na stehovani. Uvazuju ale o koupi pozemku tam, kde jeste ceny ZATIM nevylezly tak vysoko.

scout66 · Registrace: 14. 02. 2005 Příspěvky: 696

1) Ceho jsem se nejvic obaval je tu. Prednaska o real estate. O to mi vubec neslo. Chtel jsem se maximalne zjednodusene podivat na problematiku koupe domu a poukazat i na PROTI. Protoze ty tam urcite jsou! Je to spise vec zivotniho postoje, nez chladne kalkulace.

2) Koupe vlastniho bydleni je rozhodne investice, na ktere se tezko prodela. Ale byl bych opatrnejsi ve vctech zavratnych zisku. Souhlasim, ze je to investice pomerne velmi jednoducha a dostupna temer pro kazdeho, ale prave proto nezarucuje uplne vsem maximalni uspech. jediny, kdo profituje vzdy a za kazde situace je banka. Velky rozdil je v diskusi o koupi vlastniho bydleni pro zivot a naopak o podnikani v oblasti realit. Ti milionari, kteri na tom zbohatli (malinka spicka obrovskeho ledovce), museli mit skvele informace, mnohdy tajne a koupene, protoze samotna slova "real estate" nejsou v zadnem pripade magickou formulkou k zbohatnuti. Clovek se muze i pekne seknout.

3) Na nemovitosti muzu opravdu "vydelat" jen tehdy, kdyz ji koupim opravdu dobre. Kdyz trefim lokalitu, mesto, oblast, kde je cenovy narust rapidni, diky prudce se zvysujicimu zajmu o pozemky a nemovitosti v dane oblasti. Ale pokud chci proste bydlet tam, kde mam praci, pratele a kde se mi libi, ale nejedna se z hlediska real estate o lukrativni misto, nemusim vydelat proste nic. Protoze pokud tam dnes koupim dum za 200.000, jeho prodejni cena bude kopirovat miru inflace, rust realnych mezd a celkovy stav ekonomiky v danem state. Pokud by na neho proste nikdo nemel, nebyl by na prodej. Proto, kdyz bude stat za 10 let zminovanych 400.000, bude pravdepodobne 2x drazsi i chleba, mliko, grilovane kure, cigarety...o cenach benzinu a energii ani nemluvim. Proto jsem rozhodne nevydelal 200.000, protoze jsem do toho domu nastrkal dalsi penize, dum mi o 10 let zestarnul a pokud budu chtit stejny o dva bloky dal, dam za nej zase 400.000, protoze jinak bych nemel kde bydlet.

4) Mluvil jsem o uplne normalnim cloveku s normalni praci. Ne o podnikatelich s kalkulackou v hlave. Mluvil jsem o zivotni filozofii. Chtel jsem rict, ze zit se da stejne dobre cely zivot i v rent, aniz bych cokoliv ztratil. Naopak muzu hodne ziskat. Nechapu, proc by mel byt clovek, ktery vydela 100$ za tri hodiny a bydli ve studiu za 500 LAKOMEC?????? Treba nechce splacet barak, ale cestovat, dokud je mlady. treba si chce misto baraku koupit lodicku, nebo letadylko, nebo si zalozit vlastni divadlo....

5) Znovu tvrdim, ze pokud vydelam za tri hodiny 100$ a zaplatim za bydleni 1500$, nikdy nikam si tu svou stovku lepit nemusim, protoze pokud umim svoje penize investovat, rozhodne o ni neprichazim. Navic sedim ve 40 patre s vyhledem na Lake Michigan, zdravi me doorman, do prace to mam 5 minut pesky a v usetrenem case se jdu projit na plaz,nebo sjedu vytahem do fitcentra, zaplavu si a pak se navecer u sklenky Martini kocham vyhledem na Lake a posloucham peknou hudbu i s tou holkou, ktere se to kupodivu libi. Muzu se kdykoliv rozhodnout, ze neprodlouzim najemni smlouvu a ostehovat se kamkoliv na svete, treba za jinou praci, jinymi prilezitostmi, jinymi zkusenostmi. Nestaram se o nabytek, koberce, lednicku, pracku, kuchynskou linku bla, bla, bla. Ziju si naplno svuj zivot tam, kde se mi libi a ne tam, kde byl levnej barak na prodej.

6) Pokud svy vydelany penize umim investovat tak, ze mam z 20.000 za rok 27.000, tak mam za tri roky 48.000, coz je taky skoro 150% (u toho baraku to taky nemusi byt pravda), pujcku si muzu udelat zrovna tak a za deset let si koupim barak kdekoliv budu chtit za hotove. Neni pravda, ze NIKDO tak nemovitosti nekupuje. Ty penize, co na cloveku vydela banka a ta rozhodne vydela, ty se nemuzou nikde vyparit. Ty jsou dobre prokalkulovane a ty proste vydela ten kupujici za cash! nebo lepe receno o ne neprijde, protoze je te bance nemusi zaplatit. Pokud by ta investice do realit byla vzdycy tak vyhodna, jak se kazdy, kdo dum koupi snazi tvrdit, tak by i pro banku, ktera nakup vlastne uhradi, nebylo nic jednoddusiho, nez ten dum koupit sama, rentovat ho nekolik let a pak ho s obrovskym ziskem prodat. Jenomze prave proto, ze ta banka dobre vi, ze nemusi jit zase o tak vyhodny kseft, drzi se svych jistych procent a spekulace s pozemnky a nemovitostmi nechava na jinych hracich.

7) Na zaver:
Asi nejsem vhodny typ pro americkou spolecnost. Asi nejsem ani uplne normalni, protoze po zadnym baraku netouzim a radeji bych si koupil vlastni hospodu. Asi me tu spousta lidi nemuze pochopit, protoze nechci diverzifikovat. Tak jen pro ty, kdo pochopili o cem mluvim.
Nezapomente pres to neustaly pocitani zit svuj zivot tak, jak jste si mozna kdysi prali. Nestante se se otrokem mortage jenom proto, ze je to pry nejjednodussi, nejbezpecnejsi a nejziskovejsi.
Opravdu VSECHNO mam sve pro a proti. I reality.
Vsem hodne stesti, stastnou ruku a neprepocitat se Wink

pdmlynek · Zaslal: so říjen 22, 2005 8:49 am Předmět: 80-10-10

Mob · Zaslal: so říjen 22, 2005 9:53 am Předmět:

scout66 ty jsi muj clovek ja taky radeji postavit hospodu uz mam vyhlednutou jednu hOOters Smile

or ale to bych se musel prestehovat nebot tady v Ohio to zakazuji zakony druhy bunny ranch Twisted Evil

pdmlynek

ocean* · Registrace: 05. 04. 2005 Příspěvky: 224

Scout66 - super. Laughing

Mela jsem tady kamarada, ktereho zivotni filosofie byla : vlastnim jen to, co se mi vejde do Porshe. A 100% to dodrzoval ( a byl bohatej, a to i financne ).

Nam se kramy casem nejak rozrostly, ale porad jeste se mi dari na nicem neviset tak, abych to pripadne nemohla ozelet.

Hospoda... Hospoda je otrocina, 24 hod.denne 7 dni v tydnu... A ja nemam rada lidi. Very Happy

Henek · Zaslal: so říjen 22, 2005 11:07 am Předmět:

Je to jen muj nazor takze nemusite semnou souhlasit.
Real estate ti budou tvrdit ze je lepsi si koupit dum nez platit rent a spocitaji ti ze za ty same penize co platis rent budes mit SVUJ" dum.Samozrejme to neni pravda protoze real estate chteji vydelat vic penez.
Ja bydlel za rent mel jsem dum a ted mam condo,az pujdu do duchodu tak ho prodam a pujdu na rent a zadne starosti.

Piskle · Registrace: 20. 01. 2005 Příspěvky: 410

Muj nazor je tez jen muj.
Nekdo ma rad holky,nekdo zase vdolky.Nekdo lidi,nekdo zvirata.A ja jsem ze skupiny tech,co maji radeji zvirata.Takze byl velky problem sehnat apartman,kde povoluji velke psy.
Takze ja pristoupila na vlastni barak,kde maji zvirata vybeh a nejsou zavrena 23,5 hodiny denne doma.
A psa jsem vzdycky chtela,jiz v CR.Jenze v bytovce jsem ho nechtela,byl by chudak.Tady ta moznost stavby domu byla,tak proc ji nevyuzit.
To je zase pohled z druhe strany Smile

Piskle · Registrace: 20. 01. 2005 Příspěvky: 410

A vubec.Ja si myslim,ze toto tema bylo otevreno kvuli otazkam...
1) ceho se vyvarovat
2)jak postupovat...a tak dale pri koupi domu.Ne,jak kdo bydli a kolik je ochoten platit rent ci mortgage.
Takze american...mrkni treba sem,tam se dozvis kalkulaci pri interestu,kolik by te mohl stat closing a tak dale.
Zkusim se jeste mrknout.
http://www.mortgageinfo.com
Wink

Nebo http://www.loaninfo.com
Tam si muzes tez precist co a jak.
Jinak nevim.Promin Sad

Jeste jedna vec.Nyni je moderni si vzit,takzvanou ARM.
Znamena to Adjustable Rate Mortgage.
Platis pouze interest.Principal az za 2/3/5 let,podle toho,jak se citis financne.Po techto letech se Ti muze zvednout interest treba ze stavajicich 6,5% na 10%.Podle ekonomiky.
Pak mas FIXED rate mortgage...tam Ti zustava stejny urok jaky jsi dostal pri podepsani smlouvy po dobu 30 let.Ale muzes refinancovat kdy chces,i kdyz platis opet CLOSING.A ten vychazi mezi 4-10,000 podle castky,kterou jsi si pujcil.
Je pravda,ze si musis davat pozor na mortgage s PRE-PAYMENT penalty.
Boha,nemam nejak cas to dat dohromady.Litam mezi zahradou a kuchyni Laughing

P.S. ARM mortgage je ale levnejsi.Platis mene penez a muzes ji dostat az na 7 let.
FIXED rate mortgage je drazsi.Platis vice mesicne.
Tak si vyber... Confused

pure · Anonymní

Jak si dopadl s mortage?Mas uz nejakou nebo stale vyhledavas?

POkud uz ses pre aproved,tak mam par bodu
pri vyhledavani baraku.
Kdyz se ti nejaky hodne zalibi projed se tam v nejvetsim traficu, aby si potom nebyl denne nastvany, az budes jezdit do prace a zpet.Projed se tam parkrat at vidis svoje sousedy ,ty vymenit nemuzes.

Barak, ktery chces koupit si muzes prohlednout nekolikrat a pred tim nez navrhnes nejakou cenu si ho nech svym agentem premerit!!Aby SQ feet souhlasily s tim, co uvadi majitel.Dost casto pisi vetsi SQ footage nez ve skutecnosti jsou!!

Potom si nech zjistit jak dlouho je na marketu.
(Cim dele je tam, tim vetsi je pravdepodobnost ,ze pujdou s cenou dolu.(Ale taky je divny ,kdyz je na marketu vic nez je prumer.)Kazdy agent ma k dispozici statistiku jako napr.kolik domu bylo v te subdivision prodano, na kolik vychazi SQ footage ,jak dlouho je na marketu a za jak dlouho jsou prodane.

Zjisti si ,jestli ho majitel stale splaci.Pokud ne, asi moc s cenou dolu nepujde.
Ale pokud je barak prazdny a majitel uz bydli v novem a stale plati mortage, tam by byla velka sance je dostat s cenou dolu.(O kolik nevim to si musis zjistit kazde mesto je jine,ale myslim si, ze do 10% ceny .)Mozna se ti nekdo tady ozve kolik % s ceny udelal deal.Nam sli dolu priblizne na 5% a polovinu closing cost .A vyjednavali jsme celkem 3x o cenne.(Byli to zidi asi.)

Vubec se neboj, ze svyho agenta otravujes,on ma min.1.5% z hodnoty baraku vyvar,a od toho tam je!
A ty se zadluzis na hodne let, tak si zjisti co nejvice.

Jinak by ti mel posilat denne pres internet nove baraky co jsou na marketu.Das mu lokaci ktera te zajima a on uz te musi bombardovat e mailama.A mel by
byt pohotovy a ne, ze budes cekat do druhyho dne na odpoved apod.My jsme meli prvniho agenta spatnyho. Pres rok jsme si hledali barak a nic.A pak jsme se nastvali a nasli si agentku a za 2 mesice jsme bydleli.A upozornuju te, ze jsme byli jak v Jirikove videni jak byla pohotova,spolehliva a znala sve profese.Kdyby jsme ji meli od zacatku tak jsme o rok drive bydleli.I v negotiaci je dobry si byt jisty,ze je tvuj agent opravdu dobry.

Lovu zdar ,
fandim ti, pak mi doufam posles fotku.
Laughing