Koupe domu

american chopper · Registrace: 12. 02. 2005 Příspěvky: 267

Chci kupovat dum,ale moc se v tom nevyznam.Mate nejake rady,ceho se vyvarovat,na co si dat pozor etc.?
Dik

pure · Anonymní

Je toho spousta.Bez do knihovny a pujc si knizku.
Idiot's guide to buing a house.Je tam spousta rad.

Jses si jisty ze mas dobry credit?Muzes si ho zkontrolovat freecreditreport.com ale nezapomen se odhlasit pred vyprsenim lhuty jinak by jsi platil mesicne poplatky.Kdyz si zkontrolujes svuj credit sam body ti dolu nejdou,ale pokud se ti na nej diva mortage comp.tak ti jdou body dolu a ty ti pak budou chybet.
Dulezite je FICO score.Jak mas nad 700 jsi v pohode.Myslim ze uz od 685 jsi v poradku ale musela bych se podivat,
Jinak v ty knizce je to napsane.Vyplati se ti ji pujcit a venovat se tomu driv nez do toho hupnes.

Prvni vec si zjisti tve FICO score.To si ale musis priplatit myslim 6 $ a je od EQUIFAX ,ale to se doctes na freecreditreport.com.
Mozna, ze uz vis, ze mas dobry score,a ja se tady zbytecne rozepisuji ,tak se to snad bude hodit nekomu jinymu.
Hodne stesti Rolling Eyes

pdmlynek · Zaslal: čt říjen 20, 2005 9:59 am Předmět:

Co konkrétně chceš vědět? O tom by člověk mluvit hodiny, nebo napsat knihy. Běž do knihkupectví, a najdeš tam hodně knížek co Ti v tomto pomůžou. Kup si jich pár, a prostuduj si je.

První rada: Jdi na to tvrdě. Vytáhni si z peněženky bankovku které představuje asi 3 nebo 4 hodiny Tvého platu. Pak si tu deseti-, dvaceti-, padesáti-, sto- dolarovku přilep někam kde to budeš mít pořád na očích (např. na zrcadlo v koupelně nebo na televizi nebo na ledničku). Tato bankovka representuje hodnotu kterou strácíš každý den co žiješ v podnájmí a né ve svým. Nestrácej čas, a nenech ostatní aby odkládali co od nich potřebuješ; když Ti R/E agent, nebo appraiser, nebo title insurer, nebo loan agent řekne že má na Tebe čas až za pár dní, tak ho přesvěč že Tě má vidět dneska a né až se mu to bude hodit. Samozřejmě že možná budeš trávit měsíce než najdeš barák co Ti vyhovuje, ale nestrácej čas přípravou.

american chopper · Registrace: 12. 02. 2005 Příspěvky: 267

Diky za odpovedi..credit score jsem si samozrejme zjistil..
Jo mlynku,proto chci to bydleni kupovat..asi bude urcite lepsi,nakoupit nejake ty knizky..jdu do toho..
Dik

miro · Zaslal: čt říjen 20, 2005 1:52 pm Předmět:

Muj deda rikaval kdyz chces koupit barak, zalezi jen na 3 vecech.
1)kde to je
2)kde to je
3)kde to je
Cool

american chopper · Registrace: 12. 02. 2005 Příspěvky: 267

Je toho spousta.Bez do knihovny a pujc si knizku.
Idiot's guide to buing a house.Je tam spousta rad.

Tak knizku uz mam doma a vypada to,ze je to,co potrebuju..
Jeste jednou dik za tip..

american chopper · Registrace: 12. 02. 2005 Příspěvky: 267

Piskle · Registrace: 20. 01. 2005 Příspěvky: 391

Ja mam hooodne zkusenosti s kupovanim domu a financovanim(mortgage).Jenze jsem dneska dobita,takze napisi zitra vice.
Prosla jsem si vsim a muzu rici,ze bych dneska zvladla i pozici mortgage broker Wink

Myslim to vazne.

scout66 · Registrace: 14. 02. 2005 Příspěvky: 696

Toto bych chtel strasne rad vysvetlit. Nejsem urcite zadny specialista pres nemovitosti, ale toto tvrzeni mi prijde hodne pritazene za vlasy. Asi jako nejaky slogan kterekoliv realitni kancelare. Nebo upoutavka na nejakou tu knizku o investicich do nemovitosti. Myslim, ze staci jen kupecke pocty a jednoducha matematika a clovek se hned nemusi desit toho, ze by denne pro*jebaval tri hodiny platu Smile

"Vytáhni si z peněženky bankovku které představuje asi 3 nebo 4 hodiny Tvého platu. Pak si tu deseti-, dvaceti-, padesáti-, sto- dolarovku přilep někam kde to budeš mít pořád na očích (např. na zrcadlo v koupelně nebo na televizi nebo na ledničku). Tato bankovka representuje hodnotu kterou strácíš každý den co žiješ v podnájmí a né ve svým."

Aby to melo aspon nejake opodstatneni, musely by byt splneny urcite podminky.
Jinak pokud vydelavam za tri hodiny 100$ a bydlim jako spravny skromny kluk v hezky zarizenem studiu za 500$ mesicne, tak ty penize, o kterych mluvi mlynek 100% neztracim. Naopak muzu svuj prijem vyuzit pro daleko lukrativnejsi investici a za 10 let, kdy mlynek (ted to neberu osobne), zdaleka nebydli opravdu ve "svem", ja si ten jeho dum muzu koupi daleko levneji, protoze ho koupim za hotove a ne za pujcene.
Urcite nejsem proti rozumne investici do vlastniho bydleni. Je to ostatne jedna z nejrozumnejsich a nejjistejsich, ale skryva v sobe taky spoustu zaludnosti a mezi top investice nepatri urcite tehdy, kdyz se clovek proste jen na tricet let zadluzi, aby bydlel ve svem. Pokud ma clovek spickove informace, stavebni moznosti, kapital atd., pak muze nadelat balik, to ano. Ale myslet si, ze koupim dum a denne setrim svuj trihodinovy plat, je hodne zkreslene.

pure · Anonymní

Co clovek to jiny nazor,
pokud si opravdu rozhodnuty,tak by si mnel vedet ze minimalne 5% z ceny domu musis slozit + veskere vydaje (closing cost).
Cim mene slozis ,tim vetsi mas uroky.Idealni je podle mne 20% protoze se vyhnes placeni mortage insurance .

Tu castku kterou budes skladat musis mit na svem konte min.3 nekde i 6 mesicu.
Musis predlozit ze platis dane ,kolik si vydelavas jak dlouho pracujes pro firmu.
Jak ses na tom s papirama?
Dej si pro sebe maximalni cenu za dum(napr.150 000).
A muzes informativne obejit par mortage comp.s tim ze vis kolik je tve FICO score a at ti daji estimate na 150 000 s tim ze ty slozis 5%,10% ci 20%.ZAjdi i do sve banky a uvidis ty rozdily v nabidce.V zadnym pripade at ti nekoukaji na credit!Ty jim sve body reknes sam)muzes si nechat estimate na vsechny 3 moznosti treba i ARM maji to za par minut.
A oni ti predlozi priblizne mes.splatky.Zalezi uz na tobe jestli chces fixed rate nebo ARM.
To znamena ze napr,ARM mortage se ti vyplati kdyz vis, ze ten barak budes chtit prodat po tu dobu co budes mit zvyhodneny rates napr. 5 let .Ale jak ho do 5 let neprodas tak se z toho zblaznis napali ti takovy interest,ze to nechces.Taky muzes po 5 letech refinancing ,ale kde je jistota ,ze za 5 let budou nizka %.
Fixed rate bude stale stejna 30 let.Pozor na prepay penale.
Kazdy mesic kdyz zaplatis jen o 100$ vic ,zkrati se ti pujcka o nekolik let .Po par letech si muzes dat refinancing na 15 let apod.
Tady mas stranky na studovani
http://www.hsh.com/hbcalc.html
procti si toho co nejvic je tam dost inf.
A spatna sprava rates jdou nahoru.Ale stale jsou dobre.
Jsem si jista ze jsem na spoustu dulezitych veci zapomnela ,ale je tady dost lidi co muzou me informace opravit ci doplnit.
Je to bomba bydlet ve svem ,ja napr, platim pouze o 200$ mes. vic nez jsem platila predtim a renta stale stoupa tudiz dnes bych asi platila stejne jako je ma mortage.A hodnota baraku stale stoupa.
hodne stesti Laughing

american chopper · Registrace: 12. 02. 2005 Příspěvky: 267

Diky moc za rady..taky jsem se hodne dovedel z te knihy.
Nejde mi ani o budouci profit z prodeje,jsem jen unaveny sedmiletym placenim neceho,co neni moje,proto jsem se o to zacal zajimat.
Zitra volam agentovi a nejdriv,nez se zacnem vozit po domech,zkusim si zajistit nekde pre-aproved for loan.Potom muzem neco zacit hledat..
Dik za info a klidne se o tom bavme dal,clovek se rad priuci a dozvi neco noveho a asi nebudu sam,koho tohle zajima.

ocean* · Registrace: 05. 04. 2005 Příspěvky: 224

Pure - $200/mesic? V cem a kde to proboha bydlis?

Ja ted popravde nevim.... Prijde mi zbytecne platit pres $4000/mesic na splatkach za dum, ktery nikdy nebude nas (mozna bude v pripade, ze se dozijeme hodne vysokeho veku). Ceny tech domu na tech mistech, kde chceme bydlet, jsou nad milion. Rent v techto domech je polovicni. A ted babo rad.

O dum se clovek musi porad starat, takze plati a plati. Rent? Zvednes telefon....

Pokud nemam na to, domy kupovat na kseft, prijde mi to jako ptakovina. Zkusili jsme oboje.

Bydlet nekde v mexicke ctvrti jen proto, abych mela SVUJ DUM? No way....

scout66 · Registrace: 14. 02. 2005 Příspěvky: 696

No to je vlastne i jeden z nejdulezitejsich uhlu pohledu.
Uplne zjednodusene. Bud koupim neco, kde mam na splatky, zabydlim se, vybavim to podle svych predstav, staram se o to a tricet let chodim do prace a *S*P*A*M*. A po triceti letech si klidne umru ve svym. Co z toho, ze bych radeji bydlel tech tricet let bliz k plazi, nebo v hezci a bezpecnejsi ctvrti, nebo mel k dispozici bazen a fitness centrum, nebo neztracel drahocene hodiny v dopravnich zacpach, nebo se mohl klidne petkrat bezproblemove prestehovat kvuli lepsi praci, nebo mohl zit nejakou dobu v jine zemi, nebo....
Ty naklady na bydleni ma clovek tak jak tak kazdy mesic stejne. Pokud clovek nekoupi spekulativne na par let nejakou "bombu" a pripocte naklady na opravy, dane, poplatky pri koupi a pomerne vysokou miru zavislosti, tak to zase tak obrovske terno neni. zivot se cloveku rozhodne nijak zavratne nezmeni pokud zije ve svym nebo v pronajatem. Akorat po smrti si dedicove bud zamnou ruky, nebo proste nedostanou nic. Jenze ti uz v te dobe maji o sebe obycejne postarano.
Zasadne vsak proti koupi nemovitosti nemam vubec nic! jenom bych nechtel pet prehnanou chvalu. V USA je obrovske procento lidi, kteri bydleni rentuji a nestezuji si. Ti, co bydli ve svem to samozrejme vychvali take vzdycky, ale v zasade jde o zivotni filozofii kazdeho individualniho cloveka.
Uplne na zaver. Myslim, ze jednou z nejvetsich tragedii pro cloveka, ktery si koupi dum, zamiluje si ho, zabydli se, udela si pratele a urcity zivotni rytmus a stereotyp je to, kdyz se jednoho dne ocitne v situaci, kdy proste nema na splatky a dum musi urychlene prodat a odejit Sad

Anonymní · Zaslal: pá říjen 21, 2005 7:35 am Předmět:

Jste vsichni nejak mooooc chytri. Mad

american chopper · Registrace: 12. 02. 2005 Příspěvky: 267