|
|
| Autor |
Zpráva |
Nola
Registrace: 17. 11. 2006
Příspěvky: 17
|
 Zaslal: po prosinec 24, 2007 3:42 pm Předmět: Spolubydlici nam nechce platit....Co si o tom myslite? |
 |
|
Ahoj vsem
Bohuzel tyhle svatky resim problem s nasi mazanou neplatici spolubydlici. Bydli v nasem dome asi 4 mesice, je to mlada Americanka, mila prijemna holka, ale ma jeden velky problem – nechce platit najem. Najem plati vzdycky pozde a to ji musim stokrat pripominat, aby zaplatila.
Tenhle mesic se ale stehujem pryc a tudiz i nase mila spolubydlici musi pryc. Na Vanoce odletela do chicaga k rodicum a vrati se az 28.decembra. No my se ale stehujem uz 26. decembra a od noveho roku je dum uz pronajaty. Pripominam ze tenhle mesic nam nezaplatila a vypada to, ze to asi ani neplanuje. Pred jejim odletem do Chicaga jsme ji nekolikrat pripominali, ze nam musi dat penize, ale ona se na to vykaslala, odletela a nenechala nam ani vzkaz a nezveda telefon a nereaguje smsky  No jelikoz ma u nas v dome vsechny veci, tak se urcite planuje vratit.
Ja jsem si vymyslela plan, ze vymenime zamek a zkratka ji nepustime do domu az dokud nam nezaplati. Potiz je v tom, ze az se ona vrati toho 28. decembra my uz budem davno pryc a tak mam strach, aby treba nezavolala police anebo nejakeho zamecnika, ktery ji pusti dovnitr. Jde nam o to aby nam zaplatila, ale zaroven se nechcem dostat do problemu. Pripominam, ze vlastnici jsem ja a muj manzel a s tou nasi spolubydlici nemame zadnou smlouvu nic.
Nemate nekdo zkusenosti s neplaticema? Myslite si, ze ji zamecnik muze pustit do domu?
Dik za radu. |
|
| Návrat nahoru |
|
 |
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 1206
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: út prosinec 25, 2007 7:56 pm Předmět: |
|
|
Hodně záleží na místních zákonech. Různé města mají různé zákony.
Toto je docela častý problém pronajímatelů, takže odpověď na to co máš dělat je docela dobře vyvynutá.
Ale vlastně nemáte jeden problém, ale máte dva problémy: (1) Vaše smlouva s tou holkou, a (2) Vaše smlouva s novými nájemcemi co se mají přestěhovat do domu od 1. Ledna 2008. Být Vámi, tak se soustředím na Váš vztah a na smlouvu s novými nájemníky; problém s holkou je vedlejší.
Pár otázek:
Jestli Vaší situaci rozumím, tak Vy a manžel vlastníte dům, a ona žije spolu s Vámi ve Vaším domě, má svůj pokoj a svojí koupelnu, ale nemá vlastní vchod. Je to tak?
Je to pravda, že Vy budete s manželem vlastnit ten dům dále, ale že jste ho pronajali od 1. Ledna 2008 celý někomu jinému? Jestliže ano, tak máte problém. Sice tradicionálně pronajímatel nebyl povinný vystěhovat bývalé nájemce (takže ta holka by byla problém nových nájemců a né Váš), v dnešní době pronajímatel je povinný dodat novému nájemcovy byt ve stavu kde by mohl bez problémů začít žít (habitable condition). Jestli ta holka ta ještě 1. Ledna 2008 (nebo dům není vyklizen a uklizený) tak jste porušili smlouvu s novými nájemci. Můžou Vás soudit, neplatit Vám, atd.
Ohledně té holky máte problém. Nemůžete změnit zámek; toto je považované za násilné vystěhování, což je proti zákonu.
Jo, a smlouvu s ní máte; to že není písemná neznamená že neexistuje. Máte něco spolu písemně? E-mail? Platila v hotovosti?
Neznám Vaší situaci tak dobře, a neznám zákony kde žijete, takže Vám radit nemůžu. Ale někteří lidé by vzali její věci, uložili by je do skladu, a pak by holka musela zaplatit za nájem, a navíc za vystěhování, a náklady za skladování věcí -- toto by asi bylo proti zákonu, takže to nedoporučuji. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Nola
Registrace: 17. 11. 2006
Příspěvky: 17
|
| Zaslal: út prosinec 25, 2007 8:53 pm Předmět: Neplatici spolubydlici - UPDATE |
|
|
To pdmlynek
*Zadna smlouva neexistuje. Nasla si nas pres craigslist a nastehovala se 1 zari. Platila nam pozde a mela porad nejake vymluvy. Ona moc dobre vedela, ze se v prosinci stehujeme a ze tudiz musi pokoj taky vyklidit.
V prubehu prosince jsme ji nekolikrat upozornovali, ze nam musi zaplatit ( slibila nam, ze tak ucini pred tim nez odleti na Vanoce do Chicaga). V nedeli odletela aniz by nam nechala penize nebo vzkaz. Zkouseli jsme ji volat, smskovat, ale marne. Jelikoz se zitra stehujeme, tak potrebujeme sbalit i nas nabytek v "jejim pokoji".
Dnesni UPDATEDnes jsem zacala vyklizet ten jeji bordel a nasla jsem zajimave veci, jakoze dluzi za najemne na vice mistech. Zavolala jsem jednomu jeimu byvalemu ladndlordovi a ten mi potvrdil, ze neplatila a ze s nim mel problemy ( bounced checks atd). Zaroven mne podporil v tom abych vymenila zamek a zkousela z ni dostat penize. Pokud by pry delala problemy( jako volat na nas policii, davat nas k soudu atd) tak ze mu mam zavvolat a on ze rad bude vypovidat v nas prospech. Dale mi pry muze dat kontakty na dalsi lidi, kterym nase neplticka dluzi penize. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
AzPete
Registrace: 06. 01. 2007
Příspěvky: 482
Bydliště: Arizona
|
| Zaslal: út prosinec 25, 2007 10:56 pm Předmět: |
|
|
Nola. Jestli mate barak a nechate tam nekoho bydlet bez smlouvy,tak to nedava zadny smysl.
Vis ze v U.S.co mas na papiru plati a nekdy i s tim jsou problemy.
Jak se rika:"Chybama se clovek uci". Good Luck.AzPete  |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 1206
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: st prosinec 26, 2007 12:34 am Předmět: Re: Neplatici spolubydlici - UPDATE |
|
|
| Nola napsal: | To pdmlynek
*Zadna smlouva neexistuje. |
Ale existuje. To že jste nepodepsali papír neznamená že žádná smlouva neexistuje. Když sednete do taxíku a poručíte “na letiště!”, tak taky existuje mezi taxíkářem a Vámi smlouva. Sice souhlasím s AzPete-em že je to dosti divné že by jste nepodepsali papír, jestliže jste si podali ruku na 4 měsíce, tak vaše dohoda je považovaná jako smlouva -- sice to záleží na okolnostec, ale ústní smlouvy jsou považované jako platné. Kdyby to bylo na víc než rok, nebo kdyby jste jí prodali pozemek, tak ve většině států to musí být písemně, ale smlouvy pod rok jsou většinou docela platné. Takže ona vám ty prachy dluží. Dokázat soudu že byla ústní smlouva, že prachy dluží, a vytřískat ty prachy z ní je ale něco úplný problém. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 1206
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: st prosinec 26, 2007 12:48 am Předmět: Re: Neplatici spolubydlici - UPDATE |
|
|
| Nola napsal: |
Dnesni UPDATEDnes jsem zacala vyklizet ten jeji bordel a nasla jsem zajimave veci, jakoze dluzi za najemne na vice mistech. Zavolala jsem jednomu jeimu byvalemu ladndlordovi a ten mi potvrdil, .... |
No, u soudu nebo když mluvíte s policií, tak to že jste jí zabavili majetek se možná může okecat: potřebovali jste přiravit dům pro jiné nájemníky, nebo potřebovali jste chránit její věci před novými nájemíkami které by je vyhodili, atd. Možná to je povolené, možná že je to oproti zákonu. Nevím. Ale nějak ukecat se to možná dá.
Ale nemůžeš okecat to že jsi se hrabala v jejích krámech. To jsi překročila svojí moc jako landlord, a porušila jsi její právo na soukromí. Ona má právo na privacy. Ona Tě za to může žalovat. Buď si jistá že žádný soud podle toho co jsi napsala nebude moc chtít slyšet od jiného landlorda. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 424
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: st prosinec 26, 2007 8:39 am Předmět: |
|
|
| Nola zavolej SERIFA rekni mu ze vam nezaplatila a zmizla a ze ty veci tady nechces.On to asi vyhodi do smetaku ale penize asi ozelis.Vem to jako Vanocni darek..... |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 1206
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: st prosinec 26, 2007 10:25 am Předmět: |
|
|
| Henek napsal: | | Nola zavolej SERIFA rekni mu ze vam nezaplatila a zmizla a ze ty veci tady nechces.On to asi vyhodi do smetaku ale penize asi ozelis.Vem to jako Vanocni darek..... |
Nevím jak to chodí tam kde Nola žije, ale dost bych se divil kdyby landlord jen zatelefonoval místnímu sheriffovy, on by naklusal, a ten den by vyklízel byt. To jako on nemá nic jiného na práci než být pohotovová uklízečná firma? On by to dělal bez soudního rozhodnutí, zadarmo, pohotově, a jen na slovo spolubydlícího bez žádného důkazu? Těžko.
I kdyby to sheriff udělal, tak co se stane dál? Nola by musela zaplatit holce škodné. Holka prý věděla že se má vystěhovat do 31. Prosince 2007, takže by to Nola udělala předčasně. To že prý zmizela je nesmysl; tím že se vrátila by to holka mohla jednoduše dokázat; jet na Vánoce na týden domů není žádný zmyzení (“abandonment”), ale docela normální věc. Na abandonment potřebuje landlord daleko větší důkazy. To že zatím nezaplatila za Prosinec není žádný hřích -- přece Nola vždycky dostávala od ní nájem zaplacen pozdě, takže Nola s tímto spůsobem placení souhlasila, takže že se klidně může očekávat že holka má od Noly povolení platit nájem za Prosinec pozdě také.
Navíc, když je spor mezi občany, jako mezi nájemníkem a pronajímatelem, tak soud chápe že občané neznají úplně všechny zákony které musejí dodržovat; často jen použíje selský rozum: “Co je vlastně férové”, a “Kdo se choval správně?”. Jak jsem psal dříve, možná že vystěhování a skladování jejích krámů je proti zákonu, možňá že není, ale je to jasné že toto udělat se dá pochopit, a soud by stál na straně Noly. Ale vyhodit věci spolubydlícího je zlomyslné, a je to velice pravděpodobné že soud by rozhodnoul pro tu holku. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 424
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: st prosinec 26, 2007 12:24 pm Předmět: |
|
|
Mlynku vetsinou lidi co bydli v apartmentech obvykle plati najem 1.den v mesici kdyz nezaplati do 6.dne tak jsou vystehovani na ulici bez jakeho koli soudu.
a jeste serif neceka na soudny "on je zakon"on si prakticky dela co chce,tady nas serif umisti kolem silnic sipky s napisem "ilegal emigrant -> "a sipky smeruji na vezeni. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 1206
Bydliště: Philadelphia area
|
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 1206
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: st prosinec 26, 2007 1:04 pm Předmět: |
|
|
| Henek napsal: |
a jeste serif neceka na soudny "on je zakon"on si prakticky dela co chce,... |
No, to je dobře že si to myslíš, a možná si to myslí i on, ale ve skutečnosti sheriff se musí držet zákonů jako každý ostatní člověk. I více. Např. jestliže Nola vyhodí věci té holky do sběru, může být žalovaná o tom že Nola jí zničiní majetku. Kdyby to ale udělal nějaký sheriff, tak nejenom že by sheriff a jeho zaměstnavatel by byli žalovaní za zničení majetlu, ale taky za proti-Ústavní omezení lidských práv (4. Dodatek, a možná i 14. Dodatek). Nola by nemohla být za žalovaná za proti-Ústavní čin, ale sheriff ano.  |
|
| Návrat nahoru |
|
|
king
Registrace: 20. 01. 2005
Příspěvky: 26
|
| Zaslal: so prosinec 29, 2007 2:45 pm Předmět: |
|
|
| Jako reseni bych videl premisteni jejich veci za assistence sherifa a zadokumentovani(zacit az po jeho prijezdu) nekam do uschovy.Mam dojem,ze se to da dokonce ulozit i do spravy sherifa.Dulezite je mit vse papirove dolozeno.A zaroven bych nevahal ji zazalovat u soudu pro neplaceni najmu(jelikoz uz zadny penize uz asi neuvidite) + bych dolozil jeji rent history,coz by Vam pomohlo k vyhre sporu. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 424
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: so prosinec 29, 2007 9:00 pm Předmět: |
|
|
| Zavolej serifa on ti urcite podadi.jinak vse nejlepsi do noveho roku |
|
| Návrat nahoru |
|
|
AzPete
Registrace: 06. 01. 2007
Příspěvky: 482
Bydliště: Arizona
|
| Zaslal: so prosinec 29, 2007 11:33 pm Předmět: |
|
|
Ja porad nechapu proc je porad diskuze o tomhle tematu.
Jedna z nej-jednoduzsich forem je "rental agreement".Jako landlord ji vzdy vyplnis aby jsi nemel problem s najemniky.End of discussion.AzPete. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Rumburak
Registrace: 24. 12. 2006
Příspěvky: 534
Bydliště: Canada
|
| Zaslal: so prosinec 29, 2007 11:59 pm Předmět: |
|
|
| AzPete napsal: | Ja porad nechapu proc je porad diskuze o tomhle tematu.
Jedna z nej-jednoduzsich forem je "rental agreement".Jako landlord ji vzdy vyplnis aby jsi nemel problem s najemniky.End of discussion.AzPete. |
Ja nevim jak to "chodi" s najemnikama v USA.
Tady v Kanade to neni tak jednoduche se zbavit najemniku, a to i kdyz neplatej.
Kdyz je chteji lide z bytu vystehovat, tak jim musi najit nahradni byt. Kdyz se najemnikum novy byt nelibi a nebo je ve spatne oblasti, tak se vystehovat nemusi.
Pak uz to jde pres soud, ktery platej vlastnici bytu a vzdy na tom prodelaj. 
Tady pridavam stranku o rentovani. Je to zajimavy, tak si to muzete precist.
http://www.tenantverification.com/news.php?id=177 |
|
| Návrat nahoru |
|
|
|
|
UFO Seek Forum is a growing
community for discussion of UFO-Paranormal, mysterious and unexplained topics. 
FAQ
Hledat
Registrace
Přihlášení
