Chci v USA koupit dum - ale co imigracni?

FAQFAQ   HledatHledat    RegistraceRegistrace   PřihlášeníPřihlášení

Chci v USA koupit dum - ale co imigracni?

 
odeslat nové téma   Odpovědět na téma    Obsah fóra Chicago-cz.com -> Legal representatives
Autor Zpráva
PetrzCech
Anonymní





PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 5:03 am    Předmět: Chci v USA koupit dum - ale co imigracni? Odpovědět s citátem Upravit/Odstranit tento příspěvek

Dobry den.
Zajimala by me jedna vec. Jsem v CR a rad bych v USA investoval - chci koupit dum v Coloradu. Investice v hodnote cca $300 000. Zit v USA nechci, pracovat taky ne, pouze letat cca 2-3 krat do roka na dovolenou. Pokud do toho pujdu, budu mit zarucen bezproblemovy vstup na uzemi USA?
Jde mi o to, abych dum nekoupil a potom se nekdy na imigracnim nestalo, ze me tam nepusti. Cestuje se na klasicke (byvale turisticke vizum) nebo jak to je?
Diky, Petr.
Návrat nahoru
AzPete
Veteran


Registrace: 07. 01. 2007
Příspěvky: 1608

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 6:25 am    Předmět: Odpovědět s citátem

O tom bych si promluvil s pravnikem ktery se specializuje v mezinarodnim real estate a pokud vim tak nas "resident" pravnik Mlynek se specializuje v patentech.
A samozrejme Petre me zarazi ze kdyz chces investovat 300K do zeme o ktere vis uprimne prd ze se nejdriv nevzdelal o lokalnich zakonech.Dnes by to nemel byt problem ale tady te to nenaucime.Proste musis studovat.Tady mas neco pro zacatek:
http://coloradorealtors.com/index.asp?dmtag=1
Návrat nahoru
pdmlynek
Moderator


Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 6030
Bydliště: Philadelphia area

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 7:20 am    Předmět: Odpovědět s citátem

Ahoj Petře. Vítej na chicago-cz!

Já o tom nic nevím, tak Ti radit nemůžu, ale hádal bych že vlastnění majetku v USA Ti nějak neumožní se dostat do USA.

Ohledně právníků: AzPete má docela pravdu: otoč se na právníka. Nebo vlastně na dva právníky; jeden co dělá real estate law (nemovitosti) a jeden co dělá immigration la. Obor mezinárodní real estate ne-existuje -- nevím co zase AzPete pije. Normálně člověk který kupuje nemovitost ani moc nepotřebuje na to právníka, ale jestliže to budeš dělat na dálku, tak asi budeš potřebovat nekoho zdejšího. Az najdeš místo kde budeš chtít kupovat, tak si najdi právníka v okresu (county) co dělá real estate. Protože kupování nemovitosti není žádná věda, skoro jakýkoliv Ti bude stačit. Ale najmul bych si právníka který pracuje ve střední nebo větší firmě, aby Ti mohl zajistit od kolegů že se můžeš do USA podívat. Otázka ohledně povolení Tvěho přístupu do USA je poměrně lehká a levná, takže bych to nechal na právníkovy na nemovitosti aby to zjistil od kolegů, než aby jsi Ty plýtval čas prachy najmutím právníka v jiné firmě. Ale nenech to na právníka na nemovitosti; i když je to poměrně jednoduchá otázka, potřebuješ právníka ohledně immigration law.
Návrat nahoru
zuzi63
Veteran


Registrace: 28. 02. 2010
Příspěvky: 1687
Bydliště: Passau,BRD

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 8:03 am    Předmět: chci koupit dum Odpovědět s citátem

ahoj,koupe domu v USA ti neposkytuje zadne vyhody,je to tvoje privatni zalezitost.Zdravi Zuzka
Návrat nahoru
PetrzCech
Anonymní





PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 4:48 pm    Předmět: Odpovědět s citátem Upravit/Odstranit tento příspěvek

Dekuji moc vsem za odpovedi.
Zuzko - jestli je to tak jak tvrdis, tak to me velice zarazi. Znam spoustu lidi, Cechu (bohuzel ne znamych, abych se jich zeptal), co vlastni v USA dum - vetsinou na Floride. Nerikejte mi, ze si koupi barak tak daleko a pak riskuji, ze ho tam ani na dovolenou nepusti. Nejaky zvlastni tip visa by proto podle me mel existovat. Question Zkusim kontaktovat nejake pravniky a uvidim. Dekuji!
Návrat nahoru
Big_Rig
Editor


Registrace: 19. 01. 2005
Příspěvky: 9115
Bydliště: Dayton/Cinci

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 5:10 pm    Předmět: Odpovědět s citátem

Zadny zvlastni typ viza neexistuje. Jezdis normalne na turisticke nebo dnes uz i na ESTA a pokud tady neprekrocis dobu pobytu ani nebudes pachat nejake zlociny, tak neni nejmensi duvod, aby Te sem nepustili. Koupe domu Te opravdu neopravnuje k nicemu. Kup tovarnu, autoservis, nejaky typ investment property, to bude o necem jinem, 300K uz je solidni castka. Nez zacnes vyhazovat tisice za pravniky - bez se poinformovat na ambasadu. A asi nemusim podotykat - barak "na dalku" nekupuj a pres pravnika uz vubec ne. Nejdriv vyrid vizum, poinformuj se u lidi, kteri tomu opravdu rozumi i.e. ambasada, pak sem jed a vrhni se na barak ... zrovna jsem cetl na Yahoo!, ze $300K je dneska v realitnim trhu $500K, Dallasu je za to 4000 sq. ft. mansion, na Manhattanu uz je za to studio.
Návrat nahoru
Anonymní






PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 5:44 pm    Předmět: Odpovědět s citátem Upravit/Odstranit tento příspěvek

pdmlynek napsal:
Ahoj Petře. Vítej na chicago-cz!

Já o tom nic nevím, tak Ti radit nemůžu, ale hádal bych že vlastnění majetku v USA Ti nějak neumožní se dostat do USA.

Ohledně právníků: AzPete má docela pravdu: otoč se na právníka. Nebo vlastně na dva právníky; jeden co dělá real estate law (nemovitosti) a jeden co dělá immigration la. Obor mezinárodní real estate ne-existuje -- nevím co zase AzPete pije. Normálně člověk který kupuje nemovitost ani moc nepotřebuje na to právníka, ale jestliže to budeš dělat na dálku, tak asi budeš potřebovat nekoho zdejšího. Az najdeš místo kde budeš chtít kupovat, tak si najdi právníka v okresu (county) co dělá real estate. Protože kupování nemovitosti není žádná věda, skoro jakýkoliv Ti bude stačit. Ale najmul bych si právníka který pracuje ve střední nebo větší firmě, aby Ti mohl zajistit od kolegů že se můžeš do USA podívat. Otázka ohledně povolení Tvěho přístupu do USA je poměrně lehká a levná, takže bych to nechal na právníkovy na nemovitosti aby to zjistil od kolegů, než aby jsi Ty plýtval čas prachy najmutím právníka v jiné firmě. Ale nenech to na právníka na nemovitosti; i když je to poměrně jednoduchá otázka, potřebuješ právníka ohledně immigration law.

Mezinarodni real estate;

http://www.sothebysrealty.com/en/home.aspx
Návrat nahoru
Big_Rig
Editor


Registrace: 19. 01. 2005
Příspěvky: 9115
Bydliště: Dayton/Cinci

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 7:43 pm    Předmět: Odpovědět s citátem

Musim se kluka usateho zastat.

Sotheby's nejsou pravnici ale auction house, to urcite kazdy vi. PD ma pravdu, pokud rika, ze neexistuje law office, ktere se zabyva mezinarodnima realitama. Samozrejme existuji real estate agents nebo velke spolecnosti, kteri se specializuji na prodej zahranicnich nemovitosti nebo naopak americkych nemovitosti zahranicnim klientum. Samozrejme asi existuji i law offices, kteri delaji mezinarodni pravo a v ramci toho se zabyvaji i nemovistosmi, ale pochybuju, ze by vzali neco tak maleho.
Návrat nahoru
zuzi63
Veteran


Registrace: 28. 02. 2010
Příspěvky: 1687
Bydliště: Passau,BRD

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 8:05 pm    Předmět: chci koupit dum Odpovědět s citátem

Ahoj,visum dostanes maximalne na pul roku v roce.Zrovna vcera byl v aktualni porad v televizi,kdy si milionari zhaneji
dum na Floride do 4 milionu,chteji se usadit na Floride natrvalo,ale presto musi zaplatit na obchodni visum E2 minimalne 100 000 $,aby dostaly trvaly pobyt aspon na 5 let.
Vis,kdyby to slo jen si koupit na floride dum a pak mit priority v USA,tak by jsme to udelaly uz davno.Jenze-kdyz zijes v evrope,tak se Ti o ten dum nekdo musi starat,i o pool,zahradu a to stoji fakt hodne penez.Anebo muzes konkurovat s luxusem jinych domu a pak muzes zbytek casu dum pronajimat turistum-a zase-nekdo se musi o ten dum starat,navstivit ten dum v dobe,kdy tam ti turisti jsou,atd.Vyplati se to fakt jen v tom pripade,kdyz je dum pronajiman za vysokou cenu turistum,anebo je ti to fuk,a prijedes na dovolenou a mimotoho zaplatis mesicne za udrzbu domu.Penize za pravnika si muzes usetrit,rekne Ti to obdobne.Zdravim Zuzka
Návrat nahoru
bouncingczech



Registrace: 20. 07. 2007
Příspěvky: 880
Bydliště: Mission Viejo, Calif.

PříspěvekZaslal: st duben 28, 2010 10:16 pm    Předmět: Odpovědět s citátem

Zuzka a Biggy Riggy maji pravdu. Majitek reality v US ti vubec nepomuze s visem...mozna ze naopak protoze to muze znamenat ze se tady chces usadit a pracovat...coz se immigraku nelibi. Kdyz ale nic neprovedes tak nebudes myt zadne problemy. Ja bych rekl nez platit pravnikovy par stovek ze hodinu, najdi si realitniho maklera v miste k chces kupovat, Vetsinou to pomuzou skoro se vsim jen aby s toho byla koupe. Taky nezapomen na mistni realitni dane ktere budes muset platit a jestli barak budes pronajimat taky dane ze zisku. Jo a taky pojistka. Zalezi na tom kde barak je ale v US mame spoustu "Homeowner Associations" druzstva, ktere maji svoje vlastni zakony o tom co a jak muzes s barakem delat. Jako treba mit bordel na zahrade nabo si spravovat auto pred barakem. Nekdy je to pekne prisne ale na druhou stranu nemas sousedy cikany.
Bud pripraven ze "escrow" muze trvat 1-3 mesice a budes muset byt v US podepsat papiry.
Návrat nahoru
pdmlynek
Moderator


Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 6030
Bydliště: Philadelphia area

PříspěvekZaslal: pá duben 30, 2010 3:53 am    Předmět: Odpovědět s citátem

Anonymous napsal:
pdmlynek napsal:

Obor mezinárodní real estate ne-existuje ...

Mezinarodni real estate;

http://www.sothebysrealty.com/en/home.aspx


No, samozřejmě že lidi kupují real estate mezinárodně. Měl jsem napsat mezinárodní real estate law. My bad.

Mezinárodní právo se zabývá věcmi které se dějí přes hranice zemí. Když by např. Zuzka v Německu prodala container věcí AzPetovy v Arizoně a container se stratil na lodi Panamanské vlajky zakovtvené ve Francii, tak podle jakých zákonů se má vyřešit spor mezi Zuzkou a AzPetem? Možná Arizonské, možná Německé, možná Francouzké, atd. Toto je příklad čemu se právníci které dělají mezinárodní právo zabývají. Ale zákony podle kterých se řeší problémy kolem nemovitostí jsou zákony místa kde nemmovitost je. Když Zuzka prodá AzPetovy chalupu na Šumavě, tak to musí být podle Českých zákonů.
Návrat nahoru
Smir
Anonymní





PříspěvekZaslal: čt srpen 05, 2010 12:02 am    Předmět: Odpovědět s citátem Upravit/Odstranit tento příspěvek

Neměl by jsi jednodušší si na tu dobu pobytu něco pronajímat? Klidně i dům?

Dvakrát až třikrát do roka je kolik tejdnů? Tři? nebo osmnáct?

Dej si pozor na daně z nemovitostí, tohle není ČR kde je to záležitost několika tisíc Kč. Ten kdo byt používá trvale k bydlení může požadat o daňovou vyjímku a daně bude mit nižžší. To tobě nejspíš neprojde, protože nejsi resident a daně budou dost vysoký. Na webu se dá doklikat na konkrétní barák zjistit jako daň za něj platí majitel teď.

Takhle mělo spousta lidí bytečky a domečky na Floridě, říkali si jak tam budou jezdit, (myslím američany), nakonec zjistili, že na to nemají čas tam bejt a jsou tam jenom jednou v roce a na daních zaplatí tolik, že by jim jen ty daně zaplatily jednou ročně luxusní hotel s večeří a prostitkou...
Návrat nahoru
Zobrazit příspěvky z předchozích:   
odeslat nové téma   Odpovědět na téma    Obsah fóra Chicago-cz.com -> Legal representatives Časy uváděny v GMT + 1 hodina
Strana 1 z 1

 


Chicago-cz.com forum system
Home | Diskuse o USA