|
|
| Jeste si myslite, ze byl nakup nemovitosti v poslednich 4 letech v USA chytrym krokem? |
| Ano. Ani dnes o tom nepochybuji. |
|
50% |
[ 3 ] |
| Ne. Vsichni jsme naleteli iluzi o ziskovosti takoveho pocinani. |
|
50% |
[ 3 ] |
|
| Celkem hlasů : 6 |
|
| Autor |
Zpráva |
scout66
Registrace: 14. 02. 2005
Příspěvky: 715
|
 Zaslal: út říjen 20, 2009 1:51 am Předmět: |
 |
|
| Henek napsal: | | levny najem"to davas penize nekomu jinemu.i kdy nekdo koupil dum predrazeny a bude tam bydlet 10 az 20 let tak je to porad vyhodnejsi nez najem. |
No vidis a to je prave to, o cem si myslim, ze je ten nejvetsi omyl, kvuli kteremu takova sposta lidi prestala rozumne a pragmaticky uvazovat a pustila se do nejblbsi investice zivota.
Dam ti priklad. Znam jednoho taxikare, jednu servirku, jednoho pizzamana, jednoho dealera v casinu, jednoho plumbera, jednoho cleanera.....ti vsichni potrebovali bydlet. Okoli je ujistovalo, ze je VZDYCKY vyhodnejsi platit vic na vlastni, nez min za rent. A tak se zadluzili na desitky let v klamave predstave, ze nemohli udelat chybu a ze to pro ne MUSI byt vyhodnejsi, kdyz to vsichni rikaji. Dnes maji do jednoho dluh u banky zhruba 300k a domy v hodnote od 120-150k. Chteli by jit jinam, at uz kvuli praci, nebo kvuli detem, kvuli rodine, pocasi....ale nemuzou. Nemuzou odejit z domu za 300k a inkasovat za nej 150k. Za poslednich 5 let platili za bydleni mesicne vic, nez dalsi chlapik, ktery si stejne bydleni pouze pronajal. Mluvim taky pouze o mesicnich splatkach a ne o nakladech spojenych s koupi, udrzbou domu atd. Po onech 5 letech zjistili, ze nemaji z toho domu splaceno jeste skoro nic a nemaji momentalne zadne spravne a pro ne vyhodne vychodisko. Ten chlapik, co si "jen" pronajal a "odevzdaval penize nekomu jinemu" je naopak v naproste pohode. Za onech 5 let stejne konfortniho bydleni usetril v nakladech na bydleni bez nervu radove 30k a ty vhodnym ivestovan ztrojnasobil (samozrejme ne investici do nemovitosti). Dnes ma tedy k dispozici cca 90k a muze si ukazat na kterykoliv dum ve stejne kategorii, kterou si najimal a k okamzitemu nastehovani mu staci pujcka asi desetinasobne nizsi, nez jakou potrebovali vsichni vyse zmineni.
Jak dlouho se tedy jeste ti oblouzneni nestastnici maji utesovat, ze je VZDYCKY vyhodnejsi bydlet ve vlastnim?
Btw. pozitri jdu stehovat kamarada, ktery mi pred 3 lety na kusu papiru pocital, jak na svem baraku za ty prvni tri roky pri pouhem splaceni uroku vydela ZARUCENE prave tech vyse zminenych 90k a ze bych mel taky neco "rychle koupit"!  |
|
| Návrat nahoru |
|
 |
bouncingczech
Registrace: 20. 07. 2007
Příspěvky: 570
Bydliště: Mission Viejo, Calif.
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 2:16 pm Předmět: |
|
|
| Big_Rig napsal: | | The Mummy has risen from his desert grave in the Pyramid Of Glass. The Undead walks among the living of Chicago-cz.com again, bringing prophecy of doom (especially in real estate, education, legal gambling and ... yes, even health care) to Philly, Canada and Arizona. He won't shut up and managed to piss off more people in one day then I do in a month. All hail the Scout. |
Ha ha, to je dobry BR! Thanks for your support BTW! Ten scout keca a keca a o vsem vi vsechno, co? Lip nez kdokoliv jinej. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 2639
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 2:52 pm Předmět: |
|
|
| scout66 napsal: |
No vidis a to je prave to, o cem si myslim, ze je ten nejvetsi omyl, kvuli kteremu takova sposta lidi prestala rozumne a pragmaticky uvazovat a pustila se do nejblbsi investice zivota.
Dam ti priklad. Znam jednoho taxikare, jednu servirku, jednoho pizzamana, jednoho dealera v casinu, jednoho plumbera, jednoho cleanera.....ti vsichni potrebovali bydlet. Okoli je ujistovalo, ze je VZDYCKY vyhodnejsi platit vic na vlastni, nez min za rent. A tak se zadluzili na desitky let v klamave predstave, ze nemohli udelat chybu a ze to pro ne MUSI byt vyhodnejsi, kdyz to vsichni rikaji. Dnes maji do jednoho dluh u banky zhruba 300k a domy v hodnote od 120-150k. Chteli by jit jinam, at uz kvuli praci, nebo kvuli detem, kvuli rodine, pocasi....ale nemuzou. Nemuzou odejit z domu za 300k a inkasovat za nej 150k. Za poslednich 5 let platili za bydleni mesicne vic, nez dalsi chlapik, ktery si stejne bydleni pouze pronajal. Mluvim taky pouze o mesicnich splatkach a ne o nakladech spojenych s koupi, udrzbou domu atd. Po onech 5 letech zjistili, ze nemaji z toho domu splaceno jeste skoro nic a nemaji momentalne zadne spravne a pro ne vyhodne vychodisko. Ten chlapik, co si "jen" pronajal a "odevzdaval penize nekomu jinemu" je naopak v naproste pohode. ... |
No, samozřejmě že kdyby člověk mohl předpovídat budoucnost, tak by v 2007 si barák nekoupil, protože ceny nemovitostí šly dolů. Ale to neznamená že udělali chybu.
Nemůžeš ocě |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 979
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 3:21 pm Předmět: |
|
|
| scoute kdyz koupom dum za 300K a zarok ma dum hodnotu jen 150K tak ho prestanu platit at si banka snim dela co chce a to co jsem zaplatil je to same jako za rent,tak jsem na tom stejne |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 979
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 3:28 pm Předmět: |
|
|
| scoute a za 2.kdyz budu platit najem $1000 za mesic tak $12000 za rok je nenavratne pryc.kdyz koupi a splacim $1600 za mesic to je $19200 za rok a stoho mam $10000 tax credit tak porad na tom jsem lip a usetrim skoro $3000. tak porad jsi mne nepresvedcil. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 2639
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 4:00 pm Předmět: |
|
|
| Henek napsal: | | scoute a za 2.kdyz budu platit najem $1000 za mesic tak $12000 za rok je nenavratne pryc.kdyz koupi a splacim $1600 za mesic to je $19200 za rok a stoho mam $10000 tax credit tak porad na tom jsem lip a usetrim skoro $3000. tak porad jsi mne nepresvedcil. |
Vážně? Ty jsi v 52%+ tax bracket? Bohužel, jak to vše sleduji, tak mám dojem že jednou budeme všichni v 52+% tax bracket.
Pokud vím, tak od svého hrubého příjmu můžeš odečíst z 19,200 USD jen tu část která je úrok. Toto může být třeba $12,000 nebo $16,000. Jestliže máš marginální da |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 979
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 4:47 pm Předmět: |
|
|
| prvni 3 roky platis 90% interest a 10 % principal |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 2639
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 4:51 pm Předmět: |
|
|
| Henek napsal: | | prvni 3 roky platis 90% interest a 10 % principal |
Dobře, tak když platíš 19,200 za mortgage, a jsi v 25% tax bracket, tak se Ti odečte $4,320. |
|
| Návrat nahoru |
|
|
Henek
Registrace: 12. 03. 2005
Příspěvky: 979
Bydliště: Cincinnati Ohio
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 5:07 pm Předmět: |
|
|
+ home office toho je vic to by ti musel rict ten co mi dela tax.
ale otazka byla zda rent nebo koupit a ja se porad priklanim koupi dum |
|
| Návrat nahoru |
|
|
pdmlynek
Moderator
Registrace: 16. 08. 2005
Příspěvky: 2639
Bydliště: Philadelphia area
|
| Zaslal: út říjen 20, 2009 5:31 pm Předmět: |
|
|
Jo, souhlasím že je lepší si koupit barák než ho pronajímat. Jestliže někdo je připraven se zakotvit, tak je to logické si platit svojí mortgage, než platit mortgage svému landlordovy. To je jasné.
Jen říkám že i když se hodně mluví o da |
|
| Návrat nahoru |
|
|
|
|
UFO Seek Forum - rare free community for discussion of UFO-Paranormal, mysterious and unexplained topics. 
FAQ
Hledat
Registrace
Přihlášení
